金管局數據揭示6月按揭市場活躍 新批貸款額飆升逾25% 定息按揭佔比突破兩成半

金管局最新公佈的數據顯示，香港6月份按揭市場活動顯著回升，新申請貸款個案及新批出按揭貸款額均錄得雙位數增長，反映樓市交投趨於活躍。當月新申請貸款個案按月增加12.5%，達到12,117宗。 在貸款批出方面，6月份新批出的按揭貸款總額按月顯著增加25.8%，至506億港元。若細分至各市場環節，涉及一手市場交易所批出的貸款按月大增32.3%，錄得155億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款亦增加21.6%，達到289億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則按月增長30.6%，至62億港元。整體而言，6月新取用按揭貸款額亦按月增加17.6%，達277億港元。 市場分析指，由於中東地緣政治衝突再升温，加上市場對今年內減息的預期進一步降温，大型銀行早前為吸納客户，推出具競爭力的定息按揭計劃，其定息期內利率一般低於H按水平，有效吸引了部分置業人士及轉按客。受此趨勢帶動，6月新批按揭當中，固定利率按揭的佔比按月上升4.4個百分點，達到25.1%；相對地，H按（香港銀行同業拆息掛鈎按揭）的佔比則按月下跌3.8個百分點，降至70%。值得留意的是，各大銀行現行定息按揭計劃的申請期限，多數將於8月31日完結，預料在此之前仍會有一波申請潮。 此外，截至6月底，未償還按揭貸款總額按月輕微增加0.4%，至19,550億港元。在貸款質素方面，按揭貸款拖欠比率維持於0.11%的低水平，經重組貸款比率亦維持於接近0%，兩者均反映香港按揭市場的資產質素保持穩健。