豪宅市場熱潮持續，恆隆地產前高層吳士元成功沽貨獲利3366萬元

隨著一手豪宅的呎價再創新高，許多長期持有的業主選擇趁機沽貨，實現可觀的利潤。恆隆地產（0101）及恆隆集團（0010）前執行董事、現為尚嘉控股行政總裁兼執行董事的吳士元，於本月初以4580萬元售出位於九龍站的君臨天下一個三房單位，持貨21年，帳面獲利達3366萬元，增幅高達2.8倍。

該單位位於君臨天下2座的極高層A室，實用面積為1061方呎，設有三房一套及工人套房的間隔。本月初，該單位連同車位以4580萬元成交，實呎價格為43,167元。新買家以海外註冊公司LLDD HOLDING LIMITED進行登記。吳士元於2004年以約1214萬元的價格購入該單位，當時正擔任恆隆的執行董事，現在的帳面獲利顯示出他在房地產投資上的成功。

對於此次交易，吳士元在接受本報查詢時表示，當年購入該單位是為了供女兒自用，女兒曾在該單位居住一段時間，但近年已前往內地工作，因此該單位已出租。此次交易中，單位的租約以每月6萬元的價格出售給內地客户，若以此計算，新買家的租金回報約為1.6釐。他還指出，現時的市場狀況良好，成交價格合理，並表示與該物業「已經談戀愛好耐」，因女兒身在內地，因此決定割愛。

此外，中原地產高級分區營業經理何俊傑透露，將軍澳天晉1座高層D室，實用面積為533方呎，兩房間隔，享有開揚的市中心景觀，以925萬元易手，實呎為17,355元。該買家為同區客户，原業主於2011年12月以約495.4萬元的價格購入，持有約13年半，帳面獲利429.6萬元，增幅達87%。

然而，元朗低密度住宅娉廷近期錄得銀主盤易手的個案。中原地產副區域營業經理王勤學表示，娉廷新近錄得的銀主盤成交，屬於單號洋房，實用面積1577方呎，設有四房一套的間隔，並附有花園及一個車位，開價1290萬元，最終以1250萬元成交，實呎為7926元。原業主於2017年3月以2018.4萬元連車位的價格購入，隨後淪為銀主盤，現成交價較買入價低768.4萬元，顯示出該物業在8年間貶值38%。