拆息回落促進二手樓市活躍，荔枝角及沙田成交亮眼

隨著拆息回落及二手樓價的調整，市場吸引了更多買家加快入市的步伐。美聯首席區域營業董事張曉盈指出，荔枝角的老牌屋苑美孚新邨近期錄得一宗罕見的四房户成交。該單位位於美孚新邨1期百老匯街8號低層B室，實用面積達1387方呎，擁有4房1套的間隔設計，並附設儲物室及露台，屬於凸海單位，能夠遠眺中區的海景。該單位以1288萬元易手，實呎9286元。原業主於1998年3月以約818萬元購入，持有約27年，帳面獲利約470萬元，增值幅度達57%。

此外，沙田的溱岸8號也錄得兩宗大額成交。美聯區域聯席董事陳國良表示，其中一宗為5座中層B室，實用面積936方呎，3房1套的間隔設計，以1500萬元成交，實呎為16,026元。該買家為屋苑的多年租客，雖然未曾實地看樓，但因熟悉環境及間隔實用，最終決定購入自住。原業主於2015年5月以1285萬元購入，持有約10年，帳面獲利215萬元，增值幅度為16.7%。

在屯門滿名山方面，亦有海景銀主盤成交。美聯高級分區營業經理陸康誠表示，該單位為2座滿庭中層B室，實用面積976方呎，屬於3房1套連工人套的間隔設計，面向東南海景，最終以936.8萬元成交，實呎為9598元。原業主於2016年以1538.8萬元一手購入，物業在9年間帳面貶值602萬元，降幅達39%。

隨著6月的到來，各區的二手交投活動逐漸活躍，元朗區也不例外。中原副區域營業經理王勤學指出，元朗本月至昨日暫錄得約95宗二手成交，其中蝶翠峯7座中層C室，實用面積501方呎的兩房户，附有企理裝修。該單位早前叫價435萬元，經過買家議價後，最終以429萬元成交，實呎8563元。該買家為外區的用家，原業主於2005年7月以140萬元購入，持有近20年，帳面獲利達289萬元，增值幅度為2.1倍。