香港新政：樓市長期穩定發展的契機與挑戰

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指出，2025年施政報告展現出香港政府在推動經濟多元化、人才引進以及基礎設施提升方面的決心，並同步增加土地及房屋供應，預期長遠將有助平衡樓市的需求與供應，推動市場穩定發展。然而，香港股市近期因地緣政治緊張局勢和利率上升的擔憂而顯得波動，市場信心或許仍需一段時間才能完全恢復。

其中，政府對北部都會區的發展規劃被視為一大亮點。完善的基礎設施和產業引入將促使該地區的房地產市場加速發展，有效緩解核心區域房價過高的現象。隨著香港作為國際金融及法律服務中心的地位進一步鞏固，高端住宅及商業地產的需求預期將持續增長。

施政報告中提到的資本投資者入境計劃（CIES）的調整，將外資購買住宅物業的金額下調至3,000萬港元，這一舉措有望吸引更多國際資金流入，尤其是在豪宅及商業辦公樓市場。然而，由於全球經濟的不確定性，短期內政策對樓市的刺激效應仍需觀察。

為加快土地和房屋供應的審批流程，政府計劃設立「一站式快速審批平台」，這將大幅提升審批效率，並減少開發商的成本。計劃中的多元化釋地和靈活地價安排，無疑將提升市場的供應彈性。

值得一提的是，香港「寵物經濟」的規模已超過數十億元。政府放寬《食物業規例》，允許寵物進入餐廳，這將刺激餐飲業及相關產業的發展，並促進商業地產的活力。

此外，政府解除自資院校的招生限制，將吸引更多內地及國際學生，這不僅將提升香港的教育水平，還將推動學生宿舍和周邊住宅市場的發展。

總的來説，施政報告所展現的政策措施將為香港樓市注入新的活力和動能。然而，政策的執行細節以及外圍經濟風險仍需密切關注，以避免可能出現的供需錯配和市場波動。未來幾年，香港樓市能否成功轉型為多元化和高質化，仍有待觀察。