新世界發展（0017）業績不佳 大行普遍看淡前景

新世界發展（0017）近日公佈了其末期業績及高層變動後，市場反應冷淡，三間主要投行均對該集團的前景持悲觀態度。部分投行的目標價甚至大幅低於其資產淨值，顯示市場對該公司的信心不足。儘管該股在交易期間一度上升至10.16元，最終收市仍上升21.6%，報9.96元，成為當日第二大升幅的藍籌股。

摩根大通對新世界發展給予「減持」評級，並設定目標價為5.6元。該行指出，雖然更換行政總裁可能在短期內帶來一些利好，但無法根本解決公司的流動性壓力。該公司的淨負債比率已上升至85%，預計未來幾年將面臨出售資產以降低負債的艱難過程，而其目標價較每股資產淨值折讓高達83%。

富瑞則給予該股「表現跑輸大市」的評級，目標價定為6元。該行認為，集團計劃出售非核心資產以降低負債，雖然這一措施有助於改善財務狀況，但同時也會影響其經常性收入。此外，近期股價已經反映出利息環境的變化。

花旗銀行在其報告中對新世界發展給予「沽售」評級，目標價為6.8元。該行指出，專業管理團隊在控制成本及風險方面可能會更加務實，儘管公司受惠於持續的再融資及利息下調，但其資產負債比率仍然非常高，仍需進一步加強去槓桿的措施。花旗的目標價較其估計的每股資產淨值折讓70%，主要反映出住宅市場的負面前景以及長期的高利息環境。