銀行按揭現金回贈策略現分歧 王美鳳料綜合資金成本趨升致差異擴大

中原按揭董事總經理王美鳳表示，近期香港按揭市場的優惠策略呈現顯著分歧。她指出，有部分銀行因應自身資金成本考量，已輕微削減按揭現金回贈，減幅約為貸款額的0.1%至0.2%，幅度相對温和。她認為，此舉有助於相關銀行控制按揭成本，且由於這些銀行同時提供市場上較為稀缺的定息按揭計劃，故輕微調低迴贈，預料不至於過度影響其整體按揭競爭力。 然而，王美鳳強調，目前市場上大部分銀行仍維持現有的現金回贈水平，普遍介乎貸款額的1%至1.5%或以上。值得留意的是，亦有個別銀行於近月採取「反向操作」，透過上調現金回贈來提升按揭產品的市場吸引力及競爭力。 鑑於上述情況，王美鳳提醒廣大按揭用家，現時銀行之間的按揭優惠差異性正在擴大。按揭現金回贈的實際水平，會因應不同的按揭計劃（例如H按或定按）、貸款額大小，以及承辦銀行而有所參差。因此，準業主應根據自身的財務需求和狀況，仔細比較各銀行提供的方案後，再選擇最合適的按揭計劃。 談及美國加息對本地按揭市場的影響，王美鳳指出，部分銀行早於9月份美國聯儲局加息前，已將現金回贈上調至1.5%的水平並維持至今，這反映了銀行對樓宇按揭業務的積極取態。雖然美國加息後，香港主要銀行未有跟隨調升最優惠利率（P），為市場帶來正面訊息，但銀行綜合資金成本無可避免地面臨上升壓力。為減輕此影響，有銀行或會根據自身的資金成本壓力及業務策略，輕微調整或縮減按揭現金回贈，以更有效地調節按揭成本。 她補充指，美國加息而香港銀行選擇不加P，確實可能影響銀行的資金成本。近期港元1個月銀行同業拆息（HIBOR）已升至約2.96釐，逼近3釐水平，創下今年以來的新高。不過，考慮到美國最新加息幅度僅為0.25釐，對拉動拆息大幅上升的影響相對有限。市場普遍預期，美國年內仍有機會再加息一次，估計港元1個月拆息在第四季有望升穿3釐關口，投資者應密切關注市場動態。