紀惠集團高層物業大減價售出，湯文亮自住單位帳面仍獲利

紀惠集團近期進行了一系列物業的出售，其中包括集團行政總裁湯文亮自住的大潭陽明山莊頂層相連户。該物業早前以2億元的價格放售，但最新市場消息顯示，該物業最終以約1.38億元成交，減價6200萬元，降幅達31%。儘管如此，湯文亮於2008年以1.015億元購入該物業，這意味著他目前仍然在帳面上獲利3650萬元，增幅達36%。

這個物業由兩個單位改裝而成，原本每個單位面積為2308方呎，總面積達4616方呎。以成交價1.38億元計算，實呎價格為29,896元。不過，若與同座低層的相同面積相連單位相比，該單位的成交價仍高出27%。根據2月份的成交紀錄，該相連單位的成交價為1.09億元，實呎價格為23,614元。

對於這宗交易，本報曾向湯文亮查詢，但截至截稿前未獲回覆。早前在物業放售時，湯文亮曾表示，「咁大個單位，只得兩個人住，很悶。」此外，他在去年9月的專欄中提到，「我話自己讀書唔好，唯有積下陰德；叫人賣自住單位，是一件好冇陰德的事，老實説，我明知樓市會跌，都唔敢叫人賣自住單位。」而在去年10月，他再次強調，「我經常話，除非移民，或者經濟出現問題，否則在任何情況之下都唔好將自住單位賣走，如果要劈價賣就更加唔應該。」

除了湯文亮的物業外，紀惠集團近月也售出了多個物業，包括上月以2.2億元售出的舂磡角道68至70號地盤。該項目佔地約14,400方呎，若以地積比0.75倍計算，可建樓面約1.08萬方呎，每方呎樓面地價約20,370元，相較於1986年購入價1282萬元，帳面獲利逾2.07億元，增幅達16倍。

另一方面，由莎莎太子爺郭浩泉等「富二代」合組的麒豐資本，近期也進行了物業的出售。該基金在蝕讓價拆售觀塘新式工廠大廈項目海傲後，最新再蝕讓放售赤柱舂磡角道54號屋地。第一太平戴維斯投資部董事潘國能表示，該項目佔地9910方呎，目前已平整，將以交吉形式出售，可建樓面約7433方呎，預計叫價為2.5億元，每方呎樓面地價約33,634元。若與紀惠售出的舂磡角道68至70號每方呎樓面地價相比，舂磡角道54號的叫價高出約65%。資料顯示，該基金自2021年起進行收購，先後以約3.3億元統一項目業權，換言之，現放售價較收購價帳面低約8000萬元，降幅達24%。