黑石據報放棄40億美元入股新世界發展 鄭氏家族拒讓控股權成關鍵

據市場消息透露，美國私人股權投資巨頭黑石集團（Blackstone）已決定放棄一項總值達40億美元的入股新世界發展（00017）計劃。有傳主要原因為新世界發展的大股東鄭家純家族堅拒出讓公司控制權，令這場持續約一年、近月陷入停滯的談判宣告終結。在高盛（Goldman Sachs）擔任黑石本次潛在交易的顧問期間，雙方未能就股權結構達成共識。 消息人士指出，自今年3月以來，新世界與黑石的談判進展緩慢，最終黑石選擇退出。與此同時，作為香港主要地產發展商之一的新世界發展，亦積極與其他潛在投資者進行磋商。這些機構包括由RRJ Capital及Ares Management牽頭組成的財團，與黑石不同的是，它們並未尋求新世界的控股權，反而傾向持有少數股權，並維持鄭氏家族作為大股東的地位。這亦反映出創辦家族對企業控股權的重視，尤其在香港上市企業中此類情況屢見不鮮。 據瞭解，RRJ Capital目前仍在籌組財團，建議透過入股方式，收購新世界少於30%的股份。Ares Management則提出透過注資改善新世界的資產負債表，但堅持要求鄭氏家族以股份作抵押。消息人士補充，Ares同時邀請了一些亞洲區內的主權財富基金加入旗下財團，並尋求重組新世界，以期降低槓桿率、重置銀行貸款條款並審查旗下資產組合，此舉或有助於面對當前宏觀經濟壓力及高利率環境下，本港地產商在融資方面的挑戰。 另一方面，新加坡的凱德集團（CapitaLand Investment）曾與新世界展開談判，惟目前談判是否仍在進行中，市場尚未有定論。凱德集團發言人回應表示，公司評估的任何投資都必須符合其平台策略、達到其財務回報門檻，並遵守其管治框架。 市場關注的焦點還包括新世界旗下大型綜合商業項目11 SKIES與香港機場管理局的租賃協議。消息人士指，各潛在投資方正敦促新世界先解決11 SKIES相關問題，作為達成任何交易的先決條件。目前，新世界正尋求終止此前與機管局達成的協議，並將11 SKIES無償移交予機管局管理。根據原協議，新世界每年需就11 SKIES項目支付18億元的保證租金，或最高可達該項目年總收入的30%（以較高者為準），租金將於2028年開始支付，直至2066年。此筆巨額租金負擔，被視為潛在投資者考量的重要因素。 回顧早前報道，黑石最初的入股方案是擬透過向一家特殊目的公司（SPV）注資約25億美元，從而成為新世界的大股東，而鄭氏家族亦會向該公司投資10億至15億美元。 對於上述市場消息，黑石集團、高盛、新世界發展及Ares Management的代表均不予置評。RRJ Capital則未有回應傳媒查詢。