新地（00016）廣州南站ICC·峻鑾項目人氣飆升　住宅銷情暢旺、商業規劃清晰可期

市場消息指，由新地（00016）發展的廣州南站ICC·峻鑾（Forest Park）項目，於國慶中秋長假期間來訪人次較平日大幅上升三倍，帶動銷情顯著升温。發展商趁勢推出8夥特價現樓單位，當中6夥迅即售罄，套現約2,000萬元人民幣，當中約五成買家來自香港。該住宅銷售熱度反映該盤交通便利及TOD（公共交通導向）優勢備受市場追捧，交投氛圍濃厚。 同時，市場留意到新地最新錄得頂層特色單位再度創出成交新高——該單位建築面積約162平方米，售價人民幣約1,200萬元，換算呎價約6,874港元，充分顯示買家對項目品質及位置的高度肯定。該屋皆附設270度露台，提供優越私隱與景觀條件，屬高端買家追捧焦點。此類成交多為港人入市，反映香港資本與大灣區優質物業的互動活躍。 市場消息亦指出，該項目查詢及參觀預約數量已出現翻倍增長，促使發展商正部署加推新一批單位以回應需求。 項目整體方面，新地亦公佈廣州南站ICC商場正式命名為「天環·廣州南」，由廣州天河路「天環Parc Central」原班招商及營運團隊統一負責，有望打造番禺全新地標式商圈。商場及辦公部分已完成東廣場封頂，玻璃幕牆質感突出，項目未來將通過地下通道與高鐵、城際站、地鐵站無縫連接，真正實現「站城一體」的TOD綜合業態。首期商場及寫字樓預計將於2026年起分階段亮相，配合住宅交付步伐共同拉動整體價值與吸引力。 結合最新政策面，廣州市放寬樓市限購門檻，加上部分銀行首套房貸利率跌至2.9%、首期僅需15%，整體入市成本明顯下降。發展商推出靈活長首付及分期付款安排，有助進一步提升購買意願，並吸引更多港人及區內買家進市。 綜觀而言，新地廣州南站ICC·峻鑾項目近期銷情及人潮均強勁增長，住宅與商業發展同步加速推進，吻合TOD優勢及大灣區一小時生活圈發展策略，值得市場持續關注。