鄧成波家族西貢兩幢工廈淪銀主盤放售 估計成交價恐較買入價瀉逾六成

「舖王」鄧成波家族持有的物業近期頻頻成為市場焦點。市場消息指，新界西貢康定路2號及9號兩幢全幢工業大廈，已由銀主委託世邦魏理仕作為獨家代理放售。是次放售的物業毗鄰西貢公路，距離西貢市中心僅約5分鐘車程，交通便利。據瞭解，若按最新成交指標計算，該批物業的潛在成交價，恐較鄧成波家族當年的購入價大跌逾六成。 世邦魏理仕資本市場部執行董事莫偉豪透露，西貢康定路一帶的五棟工業大廈，原由鄧成波家族持有。其中，康定路2號及9號全幢工廈，據悉分別於2018年及2019年，以約3.29億港元及2.5億港元購入，平均呎價高達約5117港元。然而，自今年初起，這兩幢物業已先後由原業主或各銀主推出市場獨立放售。 值得留意的是，康定路1號工廈已於今年7月率先售出，由本地投資者承接，成交價約1.73億港元。該物業批則面積約10萬平方呎，呎價約1720港元，此宗交易為該區工業物業的最新成交指標，對康定路其他待售物業的估值產生顯著影響。 是次銀主放售的康定路2號及9號物業，現有用途為貨倉及寫字樓，樓高3至4層，樓底最高達4.4米，並具備15kpa的樓面承重力，用途廣泛靈活。買家可考慮改裝為學生活動中心、凍倉、迷你倉、數據中心或汽車相關用途等。此外，更具吸引力的是，物業地帶被劃為「住宅(戍類)」，買家可向城市規劃委員會申請重建為住宅項目，在中長線而言，極具提升資產價值的潛力。 莫偉豪進一步分析指，觀察其他主要工業區的表現，今年至今不少大型全幢工廈成交均由用家承接，反映市場對優質工業物業仍有一定需求。他舉例，近期青衣清甜街4至6號的成交呎價約2700港元；粉嶺安樂門街5號G2000貨倉的成交呎價約3000港元；以及大圍成運路2至8號橙色空間的成交呎價約2100港元等，均顯示本地工業物業市場，尤其是高規格的工業大廈，依然具備一定的承接力。他強調，康定路物業除了作為工業用途的靈活性外，其住宅地段的規劃定位，更賦予其中長期重建為住宅的巨大投資潛力。 莫偉豪指出，若將此次放售的康定路2號及9號，按照鄰近康定路1號的最新成交呎價作比較，原業主鄧成波家族當年的購入價，跌幅或將高達66%，情況令人關注。