越秀房託中期每基金單位分派0.0271港元 按年減少18.6% 虧損收窄

越秀房託（00405）今日公佈截至今年中期的中期業績。數據顯示，期內每基金單位分派錄得0.0271港元，按年下跌18.6%。中期分派總額為1.44億元人民幣，亦較去年同期減少15.6%。 然而，集團中期除税後及與基金單位持有人交易前的虧損約為1.57億元人民幣，較去年同期虧損的3.37億元人民幣大幅收窄。此改善主要歸因於投資物業公平值虧損的下降。期內每基金單位虧損為0.026港元。 財務表現方面，越秀房託中期收入總額為7.67億元人民幣，按年下跌20.7%。若撇除出售越秀金融大廈的影響，中期收入按年僅減少4.3%。同期，物業收入淨額為5.08億元人民幣，按年下跌25.2%。管理層表示，中期分派比率維持在95%，此舉主要為保留資金作運營提升，此比率與去年95%至96%的水平相若。 物業營運數據顯示，期內基金總物業平均出租率為79.4%，按年下跌2.8個百分點。當中，白馬大廈中期出租率達93.8%，按年微跌1.2%，其經營收入下跌7.8%至1億元人民幣。國金中心寫字樓中期出租率為80.2%，按年跌2.4%，經營收入按年下跌8.5%至1.85億元人民幣；國金中心商場中期出租率則維持在96.4%的穩定水平。值得留意的是，國金中心酒店經營收入按年增長5.2%至2億元人民幣。上海越秀大廈中期出租率為80.8%，按年跌6.4%，經營收入按年大跌20.8%至3,740萬元人民幣。此外，財富廣場、城建大廈、維多利廣場、武漢物業及杭州維多利的中期經營收入亦分別錄得3.8%至11.4%不等的跌幅。 在債務管理方面，越秀房託中期內利用自有資金提前償還存量債務，成功將期末借款總額降至154.9億元人民幣，借貸比率相應降低至41.9%。上半年平均付息率為3.79%，期內共節省融資成本約5,800萬元人民幣，反映集團在優化財務結構方面的成效。 越秀房託管理層指出，目前整體經濟仍在弱復蘇及緩慢階段，國內與廣州地區的寫字樓市場面臨一定供應壓力，空置率持續上升，對集團旗下物業構成影響。儘管市場環境充滿挑戰，集團上半年在租賃簽約方面表現突出，共新簽約3.4萬平方米，其中廣州國金中心新簽約1.1萬平方米，並成功推出7,993平方米帶裝修單元，去化週期顯著縮短至14天，去化率高達九成。國金中心寫字樓出租率仍逾八成，在珠江新城一帶屬表現較佳，上半年更成功引進全球互聯網科技巨頭及一家新加坡龍頭商業銀行的廣州分行。同時，續租面積達1.7萬平方米，續租率高達93%。 展望未來，管理層表示將聚焦國內產業發展，特別是上半年AI科技產業的熱潮及其龐大增長潛力，集團將在此方面深化佈局。基金亦將為旗下物業加設「企業會客廳+行業交流站」等配套，旨在協助企業降低經營成本，提升物業的產業地位。至於白馬大廈，面對核心消費品市場的激烈競爭，基金已作出相應調整，並將繼續透過境內外採批團等方式，提升市場客流品質和交易活躍度，以期進一步提升銷售額。上半年白馬大廈累計接待採購商團175批次，客流量按年增長20%。