樓按放寬效應浮現：七月按保新批宗數金額齊跌 中原按揭指依賴度現結構性減少

根據香港按揭證券公司最新公佈的數據，本港按揭保險市場的活動在近期呈現結構性變化。2026年7月份，新批出的按揭保險宗數按月下跌22.1%至1,126宗，而新批金額亦按月減少25.1%至63億港元，兩項數據均創下過去兩個月的低位。 同期，新取用的按揭保險宗數錄得510宗，按月微跌3.4%；新取用金額則按月微升0.3%至28億港元，創下過去四個月以來的新高。平均每宗新取用按保貸款金額約為550萬港元，較上月回升約20萬港元，增幅約3.8%。在物業類型分佈上，一手物業佔比為18%，二手物業則佔82%。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，樓市在經歷多月旺勢後，於6月起進入短期整固階段，導致按揭申請相應回落。更關鍵的是，自樓按政策全面放寬後，銀行按揭成數上限已恢復至七成。此外，市場上非按保用家，例如投資客的入市比例有所上升，這些因素共同導致市場對高成數按揭保險的依賴及需求出現結構性減少，從而影響了7月份按保數字的表現。 從累計數據來看，2026年首七個月新批按揭保險宗數共錄得8,207宗，金額為452億港元，分別較去年同期減少16.8%及8%。至於同期新取用按保方面，總宗數為3,468宗，按年減少15.7%，金額則按年減少10.6%至183億港元。整體而言，2026年首七個月的按揭保險數字均錄得按年跌幅，顯示按揭保險使用比例進一步下探至低位。 王美鳳進一步闡釋，由於樓按政策已全面放寬至七成按揭，令更多買家可以選擇以低至三成首期置業，而無需透過按揭保險機制上會，這直接降低了對高成數按揭保險的依賴。數據顯示，最新6月份的按保使用比例，即新取用按保佔整體住宅按揭宗數的比例，已跌破一成，降至9.5%的低水平，創下逾六年半以來的最少紀錄。這與政策放寬前逾三成的高位形成鮮明對比。 此外，隨著多元化客源重返樓市，特別是投資客的入市比例回升，而這類非自用性質的物業普遍不適用於高成數按揭保險。市場人士普遍認為，這亦是導致按揭保險市場滲透率持續維持在低水平的關鍵因素之一。