大摩看淡內地樓市前景 削新房銷售預測近一成

摩根士丹利（俗稱「大摩」）近日發表報告，顯著下調對今年內地房地產市場多項關鍵指標的預測。該行指出，受累於土地銷售持續疲弱，拖累房地產投資及新房銷售表現，預計今年全年新房銷售量將按年下調9.8%。 市場消息指，土地市場的低迷是影響整體樓市表現的主因。今年首7個月，根據中指院數據，全國300個城市的土地成交建築面積按年大跌21%，直接導致上半年新開工面積錄得23%的按年跌幅。儘管7月份的土地成交金額有所回升，但大摩強調，這些成交主要集中在一線城市的優質地塊，未能反映全國性的市場普遍改善。 大摩預期，未來數月住宅銷售可能轉弱，加上發展商對於補充土地儲備的態度依然審慎，預料土地市場將繼續維持平淡，下半年的建築活動亦將持續低迷。基於實體市場的疲弱表現將繼續限制開發商的土地儲備意願，大摩因此全面下調了對多個關鍵房地產指標的預測。 具體而言，該行將今年全年新開工面積的預期下調20%，房地產投資的預測削17%，而全年新房銷售量則下調9.8%。 在大摩的投資策略中，該行維持對華潤置地（01109）的首選地位，並建議投資者在未來數月潛在零售銷售改善前，可考慮累積A股新城控股（601155.SH）。