京東集團以18億元收購沙田利豐中心全幢工廠大廈

隨著工廠大廈物業價格回落，市場上出現了不少用家趁機購入物業自用的情況。電子商務巨頭京東集團（9618）旗下的京東產發，最近以18億元的價格成功收購了位於沙田石門的利豐中心全幢，該物業的呎價約為3694元，這一交易被認為是市場上罕見的全幢工廠大廈成交，並且預計將成為今年最大宗的工廠大廈交易之一。

京東集團在其官方網站上宣佈，該集團已經完成了對沙田石門安平街2號利豐中心全幢的收購，但並未透露具體的資金細節。該集團表示，對於在香港增添物流設施感到非常高興，並認為這一舉措將有助於拓展其業務。京東集團強調，收購後將能夠提供更高效、可靠的物流服務，並將繼續探索亞太地區的市場發展機會。

根據市場消息，京東產發以約18億元的價格購入上述工廠大廈，該物業的全幢面積為48.73萬方呎，呎價約3694元，賣方為M&G英卓房地產投資。

此外，今年本港也曾錄得多宗大額工廠大廈成交，其中包括由內房佳源（2768）持有的屯門一籃子活化工廠項目，該項目包括新合裏1號全幢及3號滙賢一號，最終由接管人招標出售，並由新加坡財團以約14億元承接，總樓面面積約24.22萬方呎，呎價約5778元。

另一方面，工商舖物業也出現了蝕讓成交的情況。市場消息指出，金鐘力寶中心2座中層05室，面積1505方呎，最近以1956.5萬元易手，呎價約1.3萬元。資料顯示，原業主在2012年11月以2739.1萬元購入該物業，持貨將近12年，帳面蝕讓達782.6萬元，跌幅約29%。

此外，荃灣大河道10號的地皇廣場也出現了劏舖大幅蝕讓的個案。資料顯示，地皇廣場3樓雙號商舖，面積80方呎，本月中以28.5萬元易手，呎價3563元。原業主在2012年12月以377.7萬元購入該物業，持貨逾11年，帳面蝕約349.2萬元，貶值幅度約92%。根據資料，對上一宗蝕幅較大的個案要追溯至2017年，當時一個面積約84方呎的商舖，原業主在2012年底以400.4萬元購入，並在2017年7月以30萬元易手，物業在5年間貶值約92.5%。此次最新成交被認為是自2017年以來最大宗的蝕讓個案。