樓價指數4月回升 但仍距歷史高位逾28%

根據差估署最新公佈的數據，4月份香港私宅售價指數報285.7點，終止了連續四個月的下跌趨勢，按月回升0.4%。然而，從今年前四個月的數據來看，樓價指數仍然錄得1.21%的跌幅，與歷史高位相比，仍低了超過28%。另一方面，租金指數持續上升，已連續五個月上漲，按月增幅為0.31%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，4月份的樓價指數反映了3月至4月份的二手成交情況，預計受到財政預算案中100元印花税政策的影響，將會激活樓市的流通量。3月份的一手成交量上升至約2400宗，創下五個月的新高，這一手的成交量也帶動了二手市場的活躍。在成交量的支持下，樓價指數得以止跌回升。

不過，陳永傑也提到，隨著美國總統特朗普對全球加徵關税，市場的觀望氣氛愈加濃厚，預計5月份的樓價指數可能會再次回落。

他進一步指出，中美雙方早前就關税問題達成協議，加上香港的拆息回落，令購房的成本相對於租金明顯降低，這使得轉租為買或購買樓宇以收租的情況增加。此外，市場普遍預期6月份美國聯邦儲備局可能會減息，這將為樓市帶來新一輪的提振作用。他預測5月份的一手成交量可達2300宗，較4月份增長超過一倍。即使下個月公佈的差估署指數可能會回落，但在多重利好因素的支持下，相信樓價已經接近見底。

在租金方面，隨著政府積極引入專才的政策，租金持續跑贏樓價，已連續五個月上升。儘管美國總統發出逐客令，禁止哈佛大學錄取海外留學生，但這並不排除可能吸引更多高材生來港就學，進一步支持香港的租賃市場。此外，隨著利率回落，租金上升的誘因下，收租客進入市場的積極性將會提高。