馬鞍山二手樓價回升 迎海單位成交價上漲

隨著鄰近地區一手新盤的熱賣，馬鞍山的二手樓市場也顯示出回升的跡象。根據最新資料顯示，位於港鐵烏溪沙站附近的迎海，最近有一個高層C室的單位以685萬元成交，實用面積為511方呎，並且擁有3房的間隔，成交實呎為13405元。這個單位的成交價格相比於同樣面積的另一個C室單位，該單位於今年1月底以650萬元成交，顯示出同類型單位的價格在約4個月內上漲了約5%。

值得注意的是，這次成交的單位原業主於2019年以800萬元購入，現在的成交價格顯示出其帳面上虧損115萬元，約佔14%。如果計算上相關的使用費用，實際虧損可能接近160萬元，約為20%。這一情況反映出即使在市場回暖的情況下，部分業主仍然面臨著資本損失的挑戰。隨著市場的變化，未來的樓市走向仍需持續關注。