中銀香港據報再調升按揭現金回贈 料助擴大中小物業客源

市場消息指出，中銀香港近日再度上調按揭借貸的現金回贈，特別針對不同貸款額度提供更具競爭力的優惠。據悉，對於港幣290萬元的較小額貸款，現金回贈已提升至1%，這在同等貸款額度中屬市場領先水平。 資料顯示，港幣400萬至500萬元的貸款，現金回贈由原來的1%增至1.05%；而港幣500萬以上至1000萬元以下的貸款額，現金回贈則統一上調至1.15%。此舉反映銀行在按揭市場的積極取態，希望藉由優惠吸引更多客户。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，中銀香港此番再上調按揭現金回贈，乃因應今年香港樓市持續活躍，交投氣氛向好。同時，銀行體系的資金成本亦告回落，反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年底以來持續下行，為銀行提供空間維持其樓按業務的積極策略。 王美鳳續指，自今年首季起，不少銀行已先後調整按揭現金回贈。目前，中小型物業的交投維持活躍，而市場上針對約港幣300萬元按揭額的現金回贈，普遍介乎0.5%至1%不等。中銀香港將港幣300萬元按揭額的回贈調升至1%的較高水平，預計將有效提升其在按揭市場的競爭力。 她補充説，此策略將有助於吸納更廣泛的物業客源，尤其是中小型物業及「上車盤」的買家。以七成按揭計算，約港幣300萬元的按揭額大致涵蓋樓價約港幣400多萬元的「上車盤」，對首次置業的用家而言，無疑是雙贏局面。 王美鳳預期，目前大型銀行對樓按業務的態度普遍維持積極。鑑於現時大型銀行針對港幣300萬元按揭額的現金回贈約為0.7%至1%，彼此間的差距並非顯著，相信其他大型銀行或將跟隨調整，以維持市場競爭力的平衡。