愉景灣意堤3房成交呎價創半年新高 但原業主仍面臨虧損

隨著樓市氣氛稍有回暖，愉景灣意堤的房地產市場出現了一個令人矚目的成交案例。根據中原地產的報導，位於愉景灣意堤6座低層A室的3房單位，以1,235萬元的價格成交，實用面積達1,019方呎，成交呎價為12,120元，創下了該屋苑逾半年的新高。

這個單位的間隔為3房1套，朝向東南，享有內園及樓景的景觀，並且是原裝裝修，對於買家來説，無疑是一個吸引的選擇。然而，原業主在這次交易中卻面臨著虧損的情況。根據丘祥麟經理的分析，該單位的原業主於2021年9月以1,610萬元的價格購入，持有約4年，現時帳面虧損達375萬元，約佔23%。

考慮到其他費用及當年發展商的回贈，實際虧損可能接近327萬元，約佔20%。這一情況反映了當前香港樓市的挑戰，儘管成交價格有所回升，但許多業主仍需面對資本損失的現實。市場專家指出，這可能是由於市場供需不平衡及經濟環境的不確定性所導致，未來樓市的走勢仍需密切關注。