拆息回落刺激二手樓市，荃灣成交量顯著上升

隨著拆息持續回落，市場供應低於租金的情況愈加明顯，這無疑刺激了入市的氣氛。根據最新數據顯示，荃灣地區在本月的上半月錄得約66宗二手樓成交，較上月同期的約46宗增加了20宗，增幅達44%。

在荃灣的愉景新城，本月暫時錄得兩宗成交，平均實用面積單價約為12220元。中原地產的高級分區營業經理林恩信指出，愉景新城12座中層F室的成交情況相當引人注目，該單位實用面積為650方呎，擁有3房1套的間隔，最終以770萬元成交，實呎單價為11846元。

據瞭解，這位買家正是同區的租客，因為該單位附帶三年的新裝修，並且擁有開揚的景觀，讓他們在當前息口回落的情況下，感受到供樓負擔的減輕。此外，業主也願意減價，這些因素促使買家決定拍板購入自用。

值得一提的是，原業主在2020年6月以988萬元購入該單位，持有約5年，現時帳面上虧損218萬元，或約22%。若計算上使用費用，實際虧損約272萬元，或28%。這樣的市場動態顯示出，雖然業主面臨虧損，但在當前的市場環境下，仍有買家願意進場，顯示出市場的活力與潛力。