中原城市領先指數CCL突破155點關口 創逾兩年半新高逼近156點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報155.20點，按週上升0.96%，連續兩周累計升幅達1.00%。該指數成功突破155點關口，創下自2023年10月初以來133周（逾兩年半）的新高。目前CCL正穩步向上，進一步逼近156點的目標水平，兩者僅相差0.80點或0.52%。 市場分析普遍認為，受多重利好因素帶動，整體樓市氣氛持續向好。近期新盤銷售表現理想，加上港股市場出現反彈，以及國際地緣政治氣氛相對緩和，均為樓市注入正面情緒。CCL指數顯示，現時樓價已較去年低位累積回升近15%，反映出市場信心有所恢復。 在供應端，市場觀察到業主封盤反價的情況持續，且盤源供應相對短缺，導致部分有意入市的買家需以追價方式才能成功購入單位。儘管如此，亦有部分買家態度已轉趨觀望審慎，顯示市場仍存在拉鋸。中原地產預計，短期內樓價上升勢頭未變，但第二季後期升幅或會有所放緩。 回顧過去，自去年拆息回落，以及本地銀行兩次減息的刺激下，樓價轉勢見底回升。CCL指數較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，已累計上升14.83%。此外，指數亦較去年3月財案公佈前的134.89點低位攀升15.06%，並較2024年9月首次減息前的135.86點低位上升14.24%。然而，與2021年8月錄得的191.34點歷史高位相比，現時CCL仍有18.89%的差距。 近期市場新盤活動頻繁，例如4月28日荃灣形瑨及鴨脷洲PORTO分別公佈首批價單，而4月30日美國聯儲局及本地大型銀行均維持利率不變。同日，紅磡首岸第1期及大圍柏傲莊III亦有單位推出市場。此外，新一期居屋、綠置居及「白居二」三項計劃亦開始接受申請。然而，這些新盤銷售及政府居屋政策等因素，其對二手樓價的實際影響，將會延至下月下旬公佈的CCL指數中逐步反映。 從主要指數來看，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.79點，按週上升0.86%，連升兩周共1.31%，同樣創下自2023年10月初以來逾兩年半的新高。中小型單位指數CCL(中小型單位)報155.12點，按週上升0.81%，連升五週共2.79%，亦創2023年10月初以來逾兩年半新高。大型單位指數CCL(大型單位)則報155.62點，按週上升1.75%，終止了此前兩周的跌勢，指數創2023年12月初以來近兩年半新高。 在分區樓價表現方面，港島區CCL_Mass報159.85點，按周急升2.76%，為七週以來最大升幅，連升兩周共3.19%，指數創2023年9月底以來逾兩年半新高。九龍區CCL_Mass報154.13點，按週上升1.09%，指數創2023年9月初以來逾兩年半新高。新界東區CCL_Mass報170.40點，按週上升0.81%，連升兩周共2.60%，創2023年9月中以來逾兩年半新高。惟新界西區CCL_Mass錄得回調，報138.75點，按周下跌1.50%，結束了此前的兩周升勢，但指數仍處於2023年12月底以來近兩年半的第五高水平。 今年以來（年初至今），CCL各項指數及區域樓價表現強勁，累計升幅顯著。其中，CCL暫時累升7.70%，CCL Mass累升8.00%，CCL(中小型單位)累升7.63%，CCL(大型單位)累升7.99%。區域方面，港島區表現最為突出，累升14.05%；九龍區累升6.49%；新界東區累升7.43%；新界西區則累升4.54%。