越秀地產出售非核心資產予母公司　管理層強調非簡單「輸血」　擬聚焦住宅業務兼看好內房「政策底」

越秀地產（00123）近日公佈，於五月初向其控股股東越秀集團轉讓多項位於非核心區域的持有型資產及非核心業務，此舉旨在進一步優化公司的資產結構及業務佈局。公司管理層強調，此項資產轉讓並非單純為公司「輸血」，而是配合行業發展的策略性調整。 越秀地產財務分管領導張向國解釋，是次出售的五項資產目前正處於孵化階段，成長性相對較弱。透過向母企出售該等資產，可實現雙贏局面。他續指，未來越秀地產將專注於住宅主營業務，因此，回籠資金將主要投放於內地六個核心城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州及成都，集中投資於核心地段及優質地塊的項目，並著力提升產品競爭力及營銷能力，以鞏固其市場地位。 談及內地房地產市場前景，張向國觀察到，今年市場已呈現回暖跡象。他認為，內房市場目前已見「政策底」，惟市場仍主要透過「以價換量」模式運作。雖然成交量已見按年上升，但價格仍需時間逐步企穩，因此「市場底」仍有待觀察。至於「結構底」，公司將鎖定並投資於價格有保障的核心城市。 張向國以廣州市場為例，指出當地經濟增速加快，加上政策集中出台，使樓市回暖情況顯著。他透露，越秀地產去年住宅銷售額達到人民幣1,062億元，而今年度的銷售目標仍設定在不低於人民幣1,000億元的水平。鑑於廣州市場的強勁復甦，他對達成全年目標充滿信心。 越秀地產資本經營部總監萬思藴則預期，公司今年的毛利率將維持在約7.8%的水平，並有望略微向上。