M1酒店位列標售籌碼 市場轉型潛力受注目

第一太平戴維斯（香港）獨家代理公開標售兩幢全幢酒店，包括旺角砵蘭街28–32號M1酒店，以及北角春秧街112號M1酒店，並訂於2025年11月24日中午12時截止招標。市場指出，兩幢酒店的每幢意向價約為2.3億港元，具相當吸引力。 M1酒店（旺角）為一座27層高物業，地下一層為大堂入口，一樓設有網紅西餐廳，五樓以上則為客房。總建築面積約為24,729平方呎，現有93間客房。其地點優越，位處旺角核心商圈，鄰近彌敦道及旺段商業區，交通及人流集中，對旅遊及本地消費者具高度吸引力。 北角M1酒店亦為27層高建築，地下為商鋪及大堂空間，總批則面積約30,224平方呎，設有92間客房，單位面積介乎151至238平方呎，兼具規模與靈活性，具備改裝潛力。 市場人士指出，受惠於政府推動「城中學舍計劃」及施政報告中擬擴大非本地學生學額的政策，學生宿舍需求短期內將急增，對酒店類物業的轉型運作構成強勁支撐。新買家可將兩幢酒店轉型為學生宿舍，吸引非本地學生租用，預期回報率可達約6釐或以上，且可選擇單獨或一併收購。 最新資料顯示，非本地學生人數急迅上升，由2022/23學年的約54,500人，增加至2024/25學年的約79,300人。隨着大學學額上限放寬至50%，預料非本地學生總數將進一步突破100,000人水平。2024/25學年的學生宿位僅約44,000個，而即使將所有在建項目納入計算，總供應也僅約55,000個，宿位嚴重供不應求形勢明確。市場因而預期酒店改宿舍用途的潛力將大幅提升，形成轉型契機。 整體而言，兩項M1酒店標售為市場帶來資產重組與用途轉變的投資機會，結合地段優勢與政策紅利背景，無疑引起房地產及教育租賃市場關注。