美聯：6月物業註冊量創逾兩年新高 惟交投放緩料7月註冊將回落

美聯物業公佈的最新數據顯示，今年6月份整體物業註冊量錄得顯著增長，其中一手私宅及二手住宅註冊量合計達8,075宗，按月上升約7.3%，創下26個月以來的新高。美聯物業分析師岑頌謙指出，儘管註冊數字表現亮麗，但由於註冊量屬滯後數據，6月份的註冊主要反映5月樓市的實際交投情況，因此尚未完全反映6月本港股市調整對樓市交投的影響。 市場消息指出，6月份香港股市受壓下調，確實影響了整體住宅物業的交投氣氛，導致市場活躍度有所放緩。在一手市場方面，綜合相關資訊，6月一手成交量錄得約850宗，重新跌破千宗水平。這亦意味著，連續16個月一手成交量超越千宗的紀錄告終。岑頌謙補充，鑑於今年3月至5月期間，一手成交量連續三個月均錄得逾2,000宗的高水平，多個新盤單位已被市場消化，因此6月交投回落屬正常現象，市場購買力有待重新累積及釋放。 至於二手市場，同樣受到港股調整的影響，加上樓價持續攀升，買家入市意欲轉趨謹慎，6月份二手交投活動明顯減慢。美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑在6月份四星期（6月1日至28日）的成交量合共錄得186宗，相比5月份四星期（5月4日至31日）的317宗，減少逾四成。按此趨勢推算，6月份全港二手住宅成交量預計將錄得回落。 展望未來，岑頌謙預期，隨著6月一手私宅及二手住宅成交量雙雙下跌，這股交投放緩的市況將逐步在7月份的物業註冊量中反映出來。屆時，整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量恐將從高位回落，並有機會跌穿7,000宗的水平。