7月樓市交投回落 市場料屬短期調整 發展商8月重啟推盤 北部都會區成焦點

本港樓市近期交投略見降温。綜合市場數據顯示，7月整體樓宇買賣登記宗數錄得6,718宗，按月顯著下跌29%，創近11個月以來的新低。當中，一手私人住宅買賣表現更為疲弱，僅錄得731宗，按月鋭減62%，結束了連續16個月「月月破千宗」的紀錄。市場對此出現關注，部分聲音質疑樓市旺勢是否已告一段落。 然而，有市場分析認為，7月份的樓市數據主要反映短期現象。土地註冊處的數據存在滯後性，普遍滯後數周，故7月登記數字主要呈現6月中旬至7月上旬的市場實況。當時市場正值多項短期因素疊加，包括港股調整、全球矚目的世界盃足球賽開鑼，以及發展商因此暫緩推盤步伐。港股在6月下旬的反覆走勢，促使部分準買家轉持觀望態度；而過往經驗顯示，大型體育盛事往往短暫轉移市場焦點。此外，發展商在6月下旬亦明顯放慢推盤節奏，導致整體登記宗數急劇回落。二手市場同樣受到影響，交投宗數跌至3,227宗，按月跌幅達37%。 展望8月份，有地產研究部預期樓市登記宗數有望反彈至約7,800宗，按月回升16%。此預測被業界視為合情合理。自7月中旬起，發展商已重新啟動推盤策略，數個焦點新盤更以「北部都會區」概念作招徠，成功吸引市場目光；同期，九龍市區亦有罕見的大型全新項目蓄勢待發，有望進一步帶動市場氣氛。放眼第三季末至第四季，樓市走勢料將更受宏觀經濟表現及股市走向左右。值得留意的是，本港首兩季本地生產總值（GDP）表現理想，瑞銀早前更將全年增長預測由3.3%上調至4.5%，反映經濟前景樂觀。同時，第四季新股市場預期將迎來重磅首次公開招股（IPO），包括全球快時尚巨頭Shein及多間內地科技企業，預計將為本港股市注入新活力。 此外，近年政府積極推行「輸入人才」計劃，不少抵港人士經過一段時間安頓及適應香港生活後，正逐步轉化為實質的置業需求。與此同時，本港租金持續高企，進一步強化了市民「轉租為買」的剛性需求，當中港鐵沿線細價盤及北部都會區的新盤成為市場吸納的焦點。綜合而言，樓市交投的短期回調，並不代表轉勢。業界普遍相信，第三季末至第四季的整體交投量將獲得有力支撐，至於樓價則維持窄幅爭持，市場整體料呈現出「量升價穩」的格局。