九龍核心三宗旺角/深水埗細碼全幢物業獲獨家放售 具改裝學生宿舍潛力

世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，公開推售三項位於九龍核心地段的細碼全幢物業，當中兩項標的被認為具備改裝為學生宿舍的潛力，適合押注「留學香港」市場需求。三個物業詳情如下：
• 旺角廣東道950號東城大廈地下至3樓，以及7樓B室；
• 深水埗欽州街35號整幢；
• 旺角通菜街59號整幢。 市場上，近月全幢酒店及住宅交易熱絡，市場消息指出，不足兩個月內成交至少逾十宗，總金額突破25億元，買家分佈包括基金、私人投資者及內地人士，與此同時，改裝為學生宿舍成為熱門後續用途。例如，世邦魏理仕近期協助出售的旺角旭逸酒店、西半山般鹹軒、西半山The Henry，以及油麻地甘霖大廈，均吸引買家競投，並計劃改裝為學生宿舍。此類優質細單位現時市場罕有，鄰近港鐵站或大專校園的物業尤具吸引力，預料將受到投資者及營運商熱烈關注。 最新市場成交資料顯示，旺角通菜街區過去兩年來成交主要集中於商舖用途。其中通菜街59–61號地下舖位於2024年10月以約480萬元易手，呎價約8,421元；而近期區內尚未見有全幢整體交易，突顯本次整幢放售的稀缺性與潛力。 •（土地註冊處資料，通菜街59–61號2024年10月成交價480萬港元，呎價8,421港元） 此外，通菜街整體市場仍穩健活躍。7月太子區通菜街227–229號商舖成交價約1,030萬元，呎價約3,679元，反映整體區域商舖需求持續；同區通菜街203號於6月以約3,088萬元成交，呎價逾15,440元，顯示大型舖位仍具高投資價值。 •（土地註冊處資料，227–229號成交價1,030萬元，呎價3,679港元；203號成交價3,088萬元，呎價15,440港元） 基於以上成交紀錄，世邦魏理仕代理推售的旺角及深水埗全幢物業，在地段及細碼入場優勢上具有競爭力。若投資者或營運商順利取得，定可捉緊學生宿舍市場熱度。 整體而言，市場消息指本輪放售能為投資者提供少有的細額切入點，尤其適合密切關注學生宿舍轉型機遇的買家。 （內容綜合市場資料整理）