投資客選擇蝕讓離場 元朗Grand YOHO樓盤成交情況分析

隨著樓市高峯期的逐漸消退，曾經以「一約多夥」形式入市的投資客，近期開始選擇沽貨蝕讓離場。根據美聯物業助理區域經理張國成的分析，元朗Grand YOHO本月暫時錄得7宗成交，其中最近連續出現3宗蝕讓成交，顯示市場情況不容樂觀。

張國成指出，其中一名投資者早年以「一約多夥」的方式，購入Grand YOHO的兩個兩房單位，持貨約8年，近日連環沽出，最終實際蝕損約1%。具體來説，Grand YOHO第8座低層G室，實用面積為546方呎，兩房間隔，以740萬元成交，實呎達到13553元。而在本週一，業主亦以730萬元售出樓下同座的另一個兩房户，實呎為13370元。

這名業主在2017年1月時，共斥資約1613萬元購入上述兩個單位，現時在一週內連環沽出，共套現1470萬元，持貨約8年，帳面上共蝕損143萬元，或約9%。考慮到相關的使用費及回贈，實際上仍可賺取約24萬元，或約1%。

此外，另一宗蝕讓成交的情況為Grand YOHO第8座高層G單位，該單位同樣為兩房間隔，實用面積546方呎，最終以760萬元成交，實呎約為13919元。原業主在2017年以864.45萬元購入該單位，持貨約8年，帳面蝕損達104萬元，或約12%。不過，考慮到使用費及回贈，實際蝕損約15萬元，或約2%。

這些成交案例反映出投資者在當前市場環境下的謹慎態度，未來樓市走勢仍需密切關注。