中原城市領先指數CCL微跌，樓市氣氛回暖

儘管近期新盤的交投氣氛相對活躍，但中原城市領先指數CCL的最新報告顯示，從5月19日至25日的二手市場表現仍然不盡理想，指數報135.57點，按周微跌0.01%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，5月22日實際按息跌穿2釐，並且5月24日西貢西沙SIERRA SEA第1B期的第三輪價單即日售罄，這些因素加上中美關税暫緩及新盤熱賣等正面消息，均有助於改善樓市氣氛，令買家的入市意欲有所回升，二手交投略有增加。

楊明儀表示，CCL指數已連續三週穩定於135點的水平，距離第二季的目標133點僅相差2.57點或1.9%。然而，CCL仍然處於逾8年半的低位，與2016年8月底的水平相近，預計2025年的樓價將暫時累計下跌1.50%。此外，該指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌29.15%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點則下跌5.21%。

在大型屋苑樓價方面，CCL Mass報136.73點，按週上升0.07%；而CCL(中小型單位)則報135.51點，同樣按週上升0.07%。這兩個指數已連續兩週上升，分別累計上升0.39%及0.41%，並且持續在2016年8月底的水平徘徊。

至於豪宅市場，CCL(大型單位)報135.89點，按周下跌0.42%，該指數已創下自2016年8月底以來的逾8年半新低。

在四區的樓價表現上，則出現二升二跌的情況。港島的CCL Mass報133.40點，按周下跌0.97%；新界東的CCL Mass報150.79點，按周下跌0.85%。相對而言，九龍的CCL Mass報134.00點，按週上升0.69%，結束了三週的連跌；新界西的CCL Mass報125.98點，按週上升0.95%，連續兩周共上升1.81%。