中原城市領先指數CCL微跌，二手樓市交投氣氛回暖

儘管近期新盤的交投氣氛表現不俗，但根據中原城市領先指數CCL的最新數據顯示，反映5月19日至25日的二手市況，CCL最新報135.57點，按周微跌0.01%。在四大分區指數中，港島的CCL Mass表現最為疲弱，最新報133.40點，按周下跌0.97%。相對而言，新界東的CCL Mass報150.79點，亦有0.85%的周跌幅。/n
在九龍和新界西的表現上，則明顯跑贏大市。九龍CCL Mass最新報134點，按週上升0.69%，結束了連續三週的下跌趨勢；而新界西的CCL Mass報125.98點，按週上升0.95%，連續兩周合共上升1.81%。/n
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新的CCL指數反映了5月22日實際按息跌穿2釐的情況，以及5月24日西貢西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清的情況。這些因素，加上中美關税暫緩和新盤熱賣等正面消息的刺激，令樓市氣氛有所改善，買家的入市意欲也有所回升，二手交投略有增加。/n
楊明儀還表示，CCL指數已連續三週穩定於135點的水平，距離第二季的目標133點僅相差2.57點或1.9%。然而，CCL仍然處於逾8年半的低位，與2016年8月底的水平相近。自2025年至今，樓價暫時累積跌幅為1.5%，而指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌了29.15%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點則跌幅為5.21%。/n
在二手市況方面，藍籌屋苑鰂魚湧的太古城近期錄得減價成交。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，屋苑內的雅蓮閣中低層G室，實用面積為1015方呎，擁有3房1套的間隔，並可望池園景。原業主早前以2000萬元放盤，近日獲買家洽購，最終以1535萬元成交，累減465萬元或23%，實呎成交價為15,123元。原業主於2010年7月以1158萬元購入該單位，持貨15年，帳面賺幅達377萬元，約33%。