暑假租務旺季來臨，元朗及九龍租金回報持穩

隨著暑假的到來，香港的住宅租務市場進入了旺季。中原副區域營業經理王勤學指出，位於元朗錦田的柏瓏樓盤目前有約98個單位待租，自6月以來已錄得約18宗租賃成交，平均呎租介乎39至40元之間。其中，第10座低層A3室，實用面積758方呎，設有3房間隔，業主最初叫價3.2萬元，經過議價後最終以3.15萬元租出，實用呎租約為42元。該業主於2022年以1405.71萬元購入該單位，現時享有約2.7釐的租金回報。王勤學補充，柏瓏上月共錄得約54宗租賃成交，顯示市場需求穩定。現時放租的單位中，1房户的月租叫價從1.5萬元起，實用呎租約42元；兩房户的月租從1.7萬元起，實用呎租約39元；3房户的月租則從3.2萬元起，實用呎租同樣約為42元。

此外，中原高級分行經理邱皓文表示，大圍的柏傲莊近期錄得第6A座中層D室的租務成交，該單位實用面積451方呎，為兩房間隔，以2.66萬元租出，實用呎租約59元。新租客為兩名內地男學生，並已先行支付一年租金，總額近32萬元。該業主於2020年以約987萬元購入該單位，享有約3.2釐的租金回報。

在市區租務方面，香港置業高級聯席董事翁嘉慧指出，奧運站一號銀海第7座低層C室的租務成交情況良好，該單位實用面積665方呎，原則上為3房套間隔，業主以約3.6萬元放租，經過約兩星期的洽詢後，吸引了外區客户的關注，最終以3.5萬元成交，實呎租金約53元。該業主於2005年底以約647.6萬元購入該單位，享有約6.5釐的租金回報。

另外，香港置業首席聯席董事戴志文表示，九龍站的擎天半島自6月以來錄得約8宗租務成交，較上月同期的6宗增加逾三成。其中，第2座高層B室，實用面積1296方呎，為3房間隔，面向東南可俯瞰海景，以4.5萬元成交，實呎租約為35元。據悉，新租客為金融業的才俊，該業主於2007年初以約1530萬元購入該單位，享有約3.5釐的租金回報。