港島新盤熱潮持續，新世界與港鐵合作的滶晨首輪發售超額認購32倍

在香港島的樓市中，近期新盤的熱潮持續升温。新世界（0017）與港鐵（0066）合作開發的黃竹坑站港島南岸5A期滶晨，今日正式推出首輪發價單，銷售138夥單位。根據市場消息，該項目在過去7日內累計收到超過4500張入票，顯示出強勁的市場需求，超額認購率高達近32倍。

滶晨此次發售的138夥單位涵蓋兩房至四房的不同户型，實用面積由455至1261方呎不等，折實售價介乎850萬至3724萬元，折實均呎價約為2.1萬元，整體市值約15.25億元。此外，該項目在昨日再售出4夥三房户，成交價在2500萬至3083萬元之間，實呎價則為2.9萬至3.33萬元，單日套現金額超過1.1億元，標售單位總數已增至48夥，套現金額累計超過22.5億元。

值得注意的是，港島的樓盤市場近期出現多宗大額成交。根據資料顯示，新地（0016）旗下的中半山帝景園，一個實用面積2153方呎的三房一套單位（連雙儲物室及車位），早前以超過8447.7萬元的價格售出，實呎價高達39,237元，買家為名為MORRIS, KAREN JOY的人士，與著名藝人莫文蔚的英文名字相同。

翻查資料，莫文蔚過去亦曾參與樓市投資，於2016年7月以2699.8萬元購入長沙灣新派工廠環薈中心的4個中高層單位，總面積為4251方呎，呎價為6351元。

此外，香港興業（0480）旗下的愉景灣意堤，最近售出第6座18樓B室，該單位實用面積1826方呎，為4房雙套連平台的特色户，成交價為3400萬元，實呎價為18,620元，買家成交期為60日，發展商代繳4.25釐的印花税。意堤自2019年初開售以來，全盤196夥已經售罄。

另一方面，恆地（0012）在啟德跑道區的天瀧，最近招標售出第7座17樓A室，實用面積1002方呎的三房户，成交價為3448萬元，實呎價為34,411元。

中原地產則表示，自2019年起，獲發展商委託銷售屯門掃管笏的珺瓏灣單位（原由恆大持有，現時已被接管），但發展商至今仍拖欠中原超過460個單位的佣金，涉款逾1億元。中原已向高院申請簡易判決，並於今年7月7日進行聆訊。中原表示，不排除進一步考慮就有關樓盤（現時已易名為緹岸）銷售，向法院申請禁制令。同系的利嘉閣亦表示，發展商至今拖欠利嘉閣超過154個單位的佣金，總數涉逾3000萬元，已通過法律途徑追討。

緹岸早前將27夥單位大幅減價，減幅介乎約47%至60%，並計劃於下週一進行銷售，市場關注其後續的銷售情況。