冠中地產全年由盈轉虧 盈警披露集團多重壓力 下半年市場動向牽動關注

冠中地產（00193.HK）最新盈警指出，截至二零二五年七月三十一日止年度，集團預期公司擁有人應佔虧損將不少於1,300萬港元，較去年同期錄得的560萬港元淨利大幅轉虧。集團解釋，此番由盈轉虧乃主要受兩大因素推動：一是聯營公司收益及其所持投資物業的公平值大幅下跌，令應佔該聯營公司利潤減少逾1,500萬港元；二是酒店物業翻新後增加了物業、機器及設備的折舊，相關折舊費用增加逾250萬港元。 市場消息指，冠中地產在三月已公佈中期業績轉虧，當時因金融投資組合公允值虧損超過600萬港元，以及聯營公司應佔溢利由去年同期約890萬港元降至不足400萬港元，亦已反映出集團盈利承壓情況。 此外，集團於今年二月完成配售約3,886.5萬股新股，配售價每股0.267港元，較當日收市價約0.330港元折讓約19%，計劃用作補充營運資金，籌得約1,000萬港元。 雖然已通過配售獲得資金支持，但面對盈利大幅轉負的實際壓力，市場投資者仍保持審慎態度。 宏觀層面看，香港地產及商用物業市場仍處於調整期。仲量聯行最新研究報告顯示，甲級寫字樓租金於今年首季錄得下跌，空置率進一步攀升，預計全年寫字樓租金將下跌5至10%；同時，商舖租金亦可能下行0至5%。住宅市場方面，樓價持續下滑，中小型住宅資本價格按季跌幅雖然有限，但庫存仍高。 整體而言，冠中地產所屬酒店與地產業務正於市場調整中承受多重壓力，集團除透過配售補充資金外，仍需要提高經營效率與成本控制以應對未來挑戰。投資者將持續關注其現金流狀況、聯營公司後續表現，以及香港地產市場整體回暖節奏。 --- 香港地產市場最新動向概覽：
- 寫字樓：首季空置率上升、租金續跌，全年料跌5–10%；
- 商舖：核心區租金及優質商場租金分別按季小幅下跌，全年預期下調0–5%；
- 住宅：中小型住宅價格主穩略跌，但高庫存壓力仍在，市場待觀望融資及需求回升情況。