東湧住宅地皮招標計劃公佈 估值下調至4.8億至10.02億元

香港發展局長甯漢豪於上週二公佈了本季的賣地計劃，僅推出位於東湧的住宅官地。隨後，地政總署於昨日即時宣佈該地皮的招標計劃。根據地政總署的公告，位於東湧第106B區的東湧市地段第55號用地將於下週五開始招標，截標日期定於下月14日。市場消息指出，該地皮的估值介於4.8億至10.02億元之間，預計每方呎樓面地價約為1200至2500元。

早前，港鐵（0066）對東湧東站1期項目進行了拆細及批出發展權後，政府隨即推出位於東湧新填海區的第106B區住宅地。該地皮面積達11.46萬方呎，指定用作私人住宅，最高可建樓面為40.12萬方呎。單位數目由原先的約400夥提升至745夥，增幅達86%。由於單位數量增加，單位的平均面積由原先的968方呎縮減44%至538方呎，但整體樓面面積仍維持在40.12萬方呎。

值得注意的是，該地皮在2023年9月曾經推出招標，當時的估值為8億至16億元，每方呎樓面地價約為2000至4000元，最終僅接獲4份標書，但因為未達底價而流標。此次重推地皮，即使政府優化了招標條款，地皮的估值仍因市場情況而下調，最新估值為4.8億至10.02億元，每方呎樓面地價約為1200至2500元，較之前下調約40%。中原測量師行執行董事張競達表示，政府的優化招標條款，加上東湧東站1期發展項目的批出，預計可降低此次地皮流標的風險，預計可接獲5至6份標書。

此外，金朝陽（0878）就其持有的葵涌南華冷房工業大廈，向城規會提交了改劃申請，總樓面約11.3萬方呎。根據城規會的文件，申請地點位於葵涌華星街13至17號，該地皮面積約1.9萬方呎，屬於工業用地，擬作混凝土配料廠，計劃以地積比5.9倍發展，興建一幢3層高的全封閉建築物，總樓面約11.3萬方呎。擬議的混凝土配料廠將全天24小時運作，生產高峯時間為早上6時至下午6時，而原料交付時間則為下午6時至晚上11時。根據資料顯示，金朝陽自2021年以來，已就該項目先後申請過新式工廠、數據中心及冷凍倉庫的改劃申請，這三項申請均已獲得批准。