樓市回暖但高價樓花業主選擇止蝕，何文田瑜一系列撻訂案例增加

近期香港樓市氣氛有所回暖，然而，早前以高價購入樓花的業主卻選擇止蝕，紛紛「棄船」。根據最新消息，由華懋及港鐵（0066）合作發展的何文田瑜一系列樓盤中，第1B期日前錄得10宗撻訂個案，涉及樓價超過1.4億元。根據一手銷售資訊網的資料，這些撻訂單位在2023年3月售出，每個單位的成交價介乎1208.5萬至1646.3萬元之間。

值得注意的是，連同上述10宗撻訂個案，瑜一系列（包括第1A期及1B期）在上個月共錄得23宗撻訂個案，總涉資樓價超過3.2億元，顯示出市場的波動性及業主的擔憂。

此外，現樓新盤的餘貨也出現減價促銷的情況。由益兆集團及俊和合作發展的旺角豉油街單幢式住宅雋薈，日前更新了價單，並將折扣率提高至30%，這意味著相比於2022年首次開售時，價格已減少超過兩成。以開放式單位21樓E室為例，實用面積為160方呎，定價為468.4萬元，實呎29,275元。2022年首次推出時，最高折扣為10%，折實價為421.6萬元，折實實呎為26,350元。經過調整後，最新的折實價為327.9萬元，折實實呎為20,494元，售價較2022年低93.7萬元，降幅達22%。這一系列的變化反映出市場的競爭加劇及消費者對價格的敏感度提升。