王震宇：香港樓市面臨政策風險及樓價下跌壓力

Bricks & Mortar Management的王震宇指出，除了地緣政治風險升温等外圍不利因素外，本港樓市亦正面臨政策風險的挑戰。根據香港房屋局的數據，預計在2024/25至2028/29年度期間，公營房屋的建屋量將達到14.68萬個單位，其中超過三分之一將是資助出售單位。

王震宇分析指出，當前私人住宅樓價已經進入下跌週期，若政府在此時推出如此龐大的資助出售單位，勢必會加速樓價的下跌。他預測，未來三年將是市場最困難的時期。他表示：「未來3至4年，私樓潛在的新供應將達到10.9萬夥，接近歷史高位，而政府的新供應也將在這段時間內釋放出來，這樣的情況下，你認為樓市會不會崩潰呢？」

有分析認為，政府對資助出售單位的買家設有入息及資產限額，因此這些單位未必會與私人樓盤競爭。然而，王震宇對此持不同看法，他認為：「即使設有入息及資產限額，但政府資助出售單位的大幅增加，仍然會影響到私人樓盤的市場，這將導致所有上車盤的運行受到阻礙，最終也會拉低較高階樓盤的價格。」

總體而言，王震宇的觀點反映出香港樓市在政策及市場供應雙重壓力下，未來的走勢將充滿挑戰。