金地商置（00535）9月份銷售大幅回落，市場下行壓力顯現

金地商置（00535）公佈截至9月的合約銷售數據：單月銷售額約人民幣9.45億元，較去年同期大跌45.8%；銷售面積約8.58萬平方米，平均售價約人民幣1.10萬元／平方米。累計首三季（1至9月）合約銷售額約85.33億元，按年衰退39.8%；同期累計銷售面積約67.66萬平方米。經市場消息整理。 為增強報道深度，本刊進一步追蹤了該公司最新數字。資料顯示，在2025年上半年，金地商置於6月當月錄得合約銷售額約人民幣15.61億元，涉及面積約13.7萬平方米，均價約11400元／平方米，全年首半年累計銷售額約57億元，銷售面積約45.23萬平方米。 到了7月，銷售回落至約12.8億元，銷售面積約9.04萬平方米，均價回升至約14200元／平方米，累計銷售額升至約69.8億元（1至7月）。 8月單月銷售進一步走低至約6.08億元，面積4.81萬平方米，均價約12600元／平方米，累計銷售額則降至約75.88億元（1至8月）。 這與9月跌幅擴大形成明顯對比，反映公司銷售節奏已由上半年穩定回落至下游大幅萎縮。 整體而言，今年以來金地商置銷售呈階梯式下行，上半年累計銷售額57億元，7月提升至69.8億，但至9月僅85.3億，顯示後市極具壓力，也呼應行業普遍低迷的市場環境。 宏觀層面上，國家統計局數據顯示，2025年1至4月全國房地產開發投資同比下降逾10%，新開工面積大幅滑落，整體市場仍處調整格局；非住宅開發如商業地產承壓更甚。 此外，香港一手住宅市場普遍觀察為價格仍存回落壓力，整體市況遲未顯著回温，亦對地產企業信心造成拖累。 綜合而言，金地商置最新銷售數據反映其業務在2025年第三季面臨明顯回調；加上內地整體房地產投資及銷售低迷，預示後市仍待政策修復或行業回暖方向。投資者關注公司未來銷售節奏、產品策略及資金安排是否能從目前壓力中逐步穩健渡過。