2025年4月香港私人住宅售價指數回升至285.7點，租金指數創新高

根據差估署今日公佈的最新數據，2025年4月份的私人住宅售價指數達到285.7點，較3月份的284.7點上升了0.35%。這一數據不僅終止了連續四個月的下跌趨勢，還回升至近三個月的高位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，4月份的樓價表現超出市場預期，顯示出關税戰對本地樓市的影響並不如預期中那麼嚴重。此外，100元印花税的放寬也激活了買家的入市意願，進一步推動了樓價的企穩和反彈。

陳海潮指出，4月份樓價的反彈是超乎預期的理想表現，因為這反映了3月下旬至4月上旬的實際市況並不樂觀。在此期間，關税戰一度加劇，並在5月初導致全球股市出現急劇下挫。然而，陳海潮相信，4月份樓價的強勁表現部分是受到100元印花税擴大至樓價400萬元物業的刺激，這使得買家的入市意願變得更加積極，業主的叫價也隨之上升。

展望未來，陳海潮認為，5月中下旬關税戰的緩和以及拆息的回落將會對市場產生影響，但這需要等到6月份的樓價指數才能真實反映出來。他預測，6月份樓價的升幅有機會擴大至0.8%，而次季的樓價則預計錄得1.15%的升幅，這將使整個上半年的樓價跌幅收窄至約0.42%。

在租金指數方面，陳海潮認為強勢將會持續。根據差估署的最新數字，2025年4月份的租金指數按月升幅擴大至0.31%，達到193.7點，這不僅是連續五個月的上升，總升幅達到0.94%，還是近四個月來的最大單月升幅，創下近七個月的高位。展望後市，隨著5月份的到來，租務市場已進一步活躍，成為暑假旺季的前哨。預計未來兩個月，即5月和6月，租金將分別再上升0.5%和1%，這將推動次季租金的增長達到1.82%，而上半年租金則有望累計上升2.14%。