長江實業主席李澤鉅：財政健康是抵禦經濟風暴的關鍵

長江實業（1113）主席李澤鉅今日下午在公可股東會上回應股東提問時表示，對於未來經濟前景不敢妄加預測，強調保持財政健康的重要性。他指出，擁有足夠的資金儲備和財力，才能在面對經濟風暴時保持穩定。他提到，持有更多現金、減少負債是企業長期穩健經營的關鍵，並形容「小心駛得萬年船」的經營理念。

在會議中，有股東提到長江實業在2023及2024年兩年內的售樓收益減少，並質疑集團在六年前樓市高企時未有進行土地收購。李澤鉅回應道，這是集團計劃的一部分，而非意外。他重申，集團的策略是根據市場的訂價來進行售樓，並認為如果市民具備購房能力，當前的市場環境並不會造成太大問題。

目前，來自收租、社會基礎設施及全球基建的業務貢獻了集團88%的盈利，顯示出多元化業務的重要性。李澤鉅指出，沒有任何行業可以長期保持向好，尤其是目前寫字樓及零售市場的表現較為緩慢，整體租盤的租用率達到86%。他預期香港地產市場需要時間才能走出低谷，並對中環長江集團中心二期的租務表現抱有良好期望。

由於集團的保守取態，估值方面也相對保守，甚至有「保守過頭」的情況，旗下的酒店及租賃物業的估值普遍低於同行。李澤鉅提到，包括物流中心及鶴園街重建項目在內，扣除內地物業虧損後，投資物業的公平值收益達到19.7億元。

在酒店服務部門方面，集團的貢獻按年增長8%，顯示出穩健的表現，隨著過夜客的增加，對未來的展望持樂觀態度。基建業務亦保持穩健增長，至於是否會增加投資，則取決於市場機會及是否能達到內部回報率的要求。李澤鉅指出，集團的負債率低至4%，未來可供物色的投資機會不一定侷限於基建領域。

此外，位於英國的酒吧業務方面，集團企業業務部總經理馬勵志表示，隨著英國減息兩次，他期待更多資金流入消費者的口袋，加上裁減冗員，預計業務將會有所改善。