利嘉閣：近期十大屋苑週末交投續維持低位，市場憧憬政策支持續被關注

根據利嘉閣地產分行網絡資料，過去一個週末（10月11至12日）十大指標屋苑錄得9宗二手成交，較上一個週末（10月4至5日）的13宗，按周下跌約30%，成交量重新回落至個位數水平。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，儘管貿易環境仍具不確定性，但市場對本月底可能進一步減息仍抱期待，該有利因素或為樓市提供實質支持。市場消息亦反映，雖未見成交反彈，但市場憧憬仍令買家蠢蠢欲動。 進一步觀察中原城市領先指數（CCL），最新反映二手樓價動向的數據顯示，CCL錄得約1.2%單周反彈，當中大型屋苑類型的CCL Mass更升1.38%，均創下近一年來顯著升幅，顯示減息預期正逐步滲透市場情緒。地區方面，九龍及新界部分區域指數錄得較明顯升幅，港島指數則略有回調。投資者關注即將公佈的施政報告是否會帶來進一步利好措施，以刺激二手交投回升。市場消息亦指出，目前中美利差走勢及聯儲局政策訊號，仍是市場焦點之一。 展望未來，業界普遍關注以下兩大因素：其一，若本月底的施政報告推出減辣、穩樓市措施，或可成為成交回升催化劑；其二，美國是否如市場預期進一步減息，將影響本地息口走勢及按揭還款壓力。投資者關注一手市場銷情穩定是否能帶動二手市場改善，尤其焦點新盤若保持熱賣態勢，仍可能對二手市場形成一定分流。 總而言之，雖然短期成交仍處於低位，但減息及政策預期仍為市場注入潛在支持。買家及業界將密切注意本月底的政策動向，以及下一輪成交是否有望回升。