週末二手屋苑交投大幅降温 樓市觀望氣氛浮現

香港置業研究部董事王品弟指出，近期市場購買力仍在釋放，但新盤積極推售與加大折扣策略，反而稀釋了二手市場的吸引力，導致二手樓交投明顯回落。根據本行最新統計，剛過去一個週末（10月11至12日），十大二手指標屋苑僅錄得約4宗成交，較上週同期下跌約56%，再次跌回單位數水平，反映二手交投乏力。市場普遍觀望、盤源供應未能配合需求，以及業主議價態度轉強，均令成交放緩。市場亦預期租金回報上升或吸引部分投資者入市，但整體買盤仍較集中於新盤市場。市場人士指出，租轉買的趨勢可望成為二手市場的一線生機。 市場同步關注整體二手樓市走勢。最新數據顯示，截至9月29日，全港二手住宅平均實用呎價約為13,006港元，較上週上升0.8%，月度升幅約1%，其中港島區平均呎價為16,760港元，九龍為12,859， 新界則為10,779港元，均錄得輕微回升，反映二手市場整體價穩回升。 綜觀目前市場態勢，雖然購買力仍存在，但新盤以較具吸引力的價位及推售策略搶佔市場，為二手交投帶來相當壓力。投資者及用家觀望情緒濃厚，唯租金及租金回報率提升，或可為部分區域提供短暫支撐。二手市場仍需等待盤源補充與業主調整心態，才得以見到成交回升跡象。