「柏瓏III」登場首輪發售反應熱烈　超額認購逾7倍入票逾1,200張

由信和置業（00083）牽頭，結合嘉華國際（00173）、中國海外（00688）與港鐵合作發展的港鐵錦上路站「柏瓏III」，即將推出首批138夥單位。市場消息指，截至晚上八時已錄得逾1,200張入票，超額認購逾7倍，顯示市場對鐵路沿線新盤仍抱有高度追捧。 同時，「柏瓏III」首張價單亦已於稍早披露，單位涵蓋一房至兩房（包括開放式及梗廚設計），實用面積介乎352至561平方呎，提供最高16%折扣優惠。折實入場價由約466.6萬元起，折實實用呎價由約12,629元起，折實平均呎價約13,938元，較三年前推出的「柏瓏 I」同期價低逾兩成，定價相對親民。 單位中，最吸引市場注目的是1座1樓B8室（一房，約354平方呎），折實售價約466.62萬元，折實呎價約13,181元；而1座1樓B7室（兩房，約462平方呎）則以折實售價約583.46萬元、折實呎價約12,629元成為實用呎價最低的兩房單位。五座17樓A2室（兩房連儲物室，約561平方呎）則為折實售價最高單位，達約905.6萬元，呎價約16,143元。 市場觀察指出，發展商於價單中加入最高16%折扣，是積極回應目前整體樓市轉弱之下的購買力調整需求，亦反映對北部都會區未來票房的信心。實際收票結果超額逾7倍，亦揭示此策略對買家產生明顯吸引力。 整體而言，「柏瓏III」屬「柏瓏」系列的第2期住宅，由第1、2、3、5座組成，共提供680夥，涵蓋一房至三房户型，實用面積由339至770平方呎。樓花期約18個月，預計關鍵日期為2027年4月30日。項目配套包括已開放予住户使用的大型園林會所「LAKE MAYFAIR」，設施完善，環境具度假風格，為區內罕見大型鐵路沿線新盤之一，預計將持續吸引關注。 此外，根據最新市況資料顯示，香港住宅物業價格自2021年高位累跌近三成，市況持續調整中，但最近幾個月成交價格略有回穩跡象。五月份私樓價格按月微升0.03%，七月更連續四個月錄得按月升幅，每月平均升幅0.4%，惟整體今年累計仍下跌0.4%。市場分析指出，此現象可能與按揭利率下降與較佳市況氛圍有關，但成交量仍處低位，市場仍然觀望中。 整體而言，「柏瓏III」首輪發售成功吸票、定價策略務實，搭配配套完善的項目規劃，代表鐵路沿線新盤在現今市場環境仍具吸引力。市場消息指後續正式收票及開售安排最快或於下週展開，投資者與上車客均持續關注。