本港地產股持續上升，專家看好未來表現

本港地產市場近期表現強勁，龍頭地產股新地（0016）、恆地（0012）及房託領展（0823）在昨日的交易中，價格分別上升3.39%、4.54%及1.74%，均創下52周的新高。多位專家在本欄的訪問中，早已對該板塊表達了樂觀的看法。

富瑞證券研究部亞太金融地產業的資深副總裁黃梓皓在1月16日的專訪中指出，領展短期內不會再進行供股，現時的股息率超過8釐，對投資者來説相當吸引。普徠仕環球房地產證券策略基金經理Jai Kapadia在2月27日的專訪中也提到，當時已經持有本港地產股的倉位，因為本港住宅樓價自2021年第三季的高位下跌了超過20%，但在此期間租金卻不跌反升，租金回報率回升至接近按揭利率的水平，預計樓價未來將趨於平穩，這使得本港地產股的估值變得相對吸引，具備投資價值。

瑞銀投資銀行香港策略師陳志立在3月6日的專訪中表示，隨著《財政預算案》減少印花税，樓價在今年有望持平，這將有助於扭轉過去三年持續下跌的趨勢，對地產股來説是個正面的信號。恆地的執行董事兼首席財務總監馮孝忠也指出，集團旗下中環的甲級寫字樓租務在近月有所好轉，主要原因來自歐美對沖基金以及東南亞與中東家族辦公室的客户增加。

此外，瑞士寶盛中國研究策略師及香港區研究部主管鄧啟志在4月24日的訪問中認為，未來一年半內本港的經濟將繼續跟隨美國的減息趨勢，加上經濟下行週期即將結束，預計住宅樓價在今年可能再跌2%至3%便會見底，這對地產股來説也是一個正面的信號，當時的股息率達到4釐至5釐，對投資者而言相當具吸引力。