仲量聯行預測2025年樓市挑戰重重 中小型住宅及豪宅價格或下跌5%

隨著2025年的腳步日益逼近，業界對於未來樓市的展望充滿挑戰。根據仲量聯行的分析，明年樓市面臨的主要挑戰包括新盤供應過剩，以及中美貿易戰升級的風險和利率前景的不確定性。該行預測，明年中小型住宅及豪宅的價格將下跌約5%，但租金則有望上升最多5%。

仲量聯行香港主席曾煥平指出，儘管預計到明年底新盤庫存可能會回落至較為均衡的水平，但截至今年9月，尚未售出的已落成項目數量仍高達2.07萬夥，創下歷史高位。這使得發展商面臨高昂的融資成本，預計明年新盤價格將持續下跌。曾煥平還提到，利率的走勢恐怕不會如市場預期般樂觀，根據過往數據顯示，樓價在減息初期通常無法立即扭轉跌勢，往往需要等到利率接近零時才會回升，因此預計明年中小型住宅及豪宅的價格將下跌5%，而租金則可能上升最多5%。

在土地供應方面，仲量聯行評估及諮詢部主管區建強表示，因應市況疲弱，發展商的投地意欲明顯低迷。該行建議政府在推出地皮時，應考慮減少附加條款，例如要求發展商提供政府、機構及社區（GIC）設施、道路施工等要求；同時，應豁免環境、社會及管治（ESG）設施、政府、機構或社區（GIC）設施、地面停車場等額外條款，並計入最大可建樓面面積。此外，政府應考慮取消要求發展商在竣工後將若干樓面移交政府的條款。

區建強還建議，政府應考慮允許大型發展用地可分期支付地價，並將地皮拆細出售，以降低前期投資成本，從而提高更多發展商的投地興趣及中標機會。