標準普爾預計香港樓價温和復甦 2026年料升8%至10% 新盤銷情或帶來上行驚喜

標準普爾最新報告指出，香港樓市正逐步走出低潮，預計未來兩年將進入温和復甦階段。該行預期，今年餘下時間樓價有望錄得3%至5%的升幅，而2026年全年樓價升幅將介乎8%至10%，至於2027年則料增長0%至3%。標普強調，今次樓市復甦的力度將較過往週期更為温和。 報告提到，過去數年，本港地產發展商積極透過削減投資及加強資本負債表，以應對樓市低迷時期。隨著市場需求逐步回升，業界及投資者關注的焦點將轉向發展商會否重啟大規模投資。 標準普爾全球評級信貸分析師Edward Chan分析指，雖然本港樓市已從2021年至2025年近30%的累積跌幅中觸底反彈，並已回升近10%，成交量亦有所改善，但傳統的供求失衡狀況可能不像昔日般嚴重。他解釋，未來三至四年的新建私人住宅供應量依然充裕，加上資助房屋的供應量亦持續增加，均為樓價帶來一定支持但亦限制其大幅上漲的空間。 標普亦指出，香港樓市週期性強，素以明顯上漲的週期而聞名。市場人士關注即將舉行的政府賣地活動，將考驗發展商的紀律性及對後市的看法。 然而，Edward Chan亦提及，近期新盤推售反應熱烈，若流入樓市的資金持續增加，可能會對該行的樓價預測帶來上行驚喜，意味著實際升幅或有機會超出目前預期。