香港私樓供應大幅減少 5月落成量創一年新低

本港的私人住宅供應在近期顯著收縮，根據最新數據顯示，今年5月的私人住宅落成量僅錄得330夥，較上月的1,610夥驟減近八成，創下過去一年以來的新低。美聯物業的首席分析師劉嘉輝指出，今年首五個月的累計落成數量為7,426夥，按年增長約三成，並且近半的新單位已被市場吸納，售出率達到約49.6%。

在地區分佈方面，今年首五個月全港的私宅落成量明顯集中於九龍區，該區共錄得6,729個單位落成，佔全港約90.6%的比例。九龍區內多個大型住宅項目在年內已竣工，包括啟德跑道區的柏蔚森及啟德海灣第2期、何文田站的瑜一IC期、朗賢峯第IIA及IIB期、長沙灣的Belgravia Place第1期，以及油塘的親海駅II與朗譽等項目。

相比之下，港島區的落成量則相對較少，首五個月僅有575個單位落成，佔全港約7.7%。這些落成項目主要來自西區的吉喆、中區的結志街33號項目，以及大坑的峻譽．渣甸山等。

值得注意的是，新界區在經歷連續四個月的「零落成」後，終於在5月打破了這一僵局，當月該區錄得122個單位落成，佔全港約1.6%，這些單位均來自大埔的美新裏3號項目。

劉嘉輝還提到，若與差估署預測的今年全年落成量20,862夥相比，今年首五個月的7,426夥已佔全年目標的約35.6%。預期年內仍有不少大型項目將會落成，因此相信今年有機會達標；不過需要留意的是，即使今年的落成量如預期達標，與去年24,261個落成單位相比，仍將下跌約3,399夥或14%。