新世界發展(00017)計劃出售11 SKIES 以減輕負擔,瑞銀及摩根大通發表分析報告

根據《彭博》昨日的報導,新世界發展(00017)正尋求出售其位於香港國際機場的11 SKIES商場,並且有關交易可能以蝕本的價格進行。瑞銀在其最新的報告中指出,若新世界能夠成功出售11 SKIES,將對公司構成正面的催化劑,因為該項目涉及的負債問題相當嚴重。自2028年起,新世界每年需向機場管理局支付保證最低租金分成達18億港元,這對公司的財務狀況造成了相當大的壓力。

瑞銀對新世界的目標價設定為4港元,並給予「沽售」的評級,顯示出對該公司的未來表現持謹慎態度。另一方面,摩根大通則進一步分析了11 SKIES的潛在價值,假設該商場的零售及寫字樓部分出租率達到100%,並且每年向機場管理局支付20%的利潤分成,根據6%的資本化率計算,11 SKIES在摩根大通的基本預測情境下估值約為126億港元。如果新世界能夠將出售所得的現金全數用於減債,則其總債務將可降低8-9%。

這一系列的分析顯示,新世界發展在面對財務壓力的同時,出售11 SKIES或許是其減輕負擔的一個重要策略,市場對此交易的關注度也在不斷上升。
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