信置（0083）及港鐵（0066）推出凱柏峯III最新現樓價單，折實均價低於兩年前超過22%

近月市場上多個樓盤以現樓形式推售，其中信置（0083）及港鐵（0066）於2023年8月首次以樓花形式推出的將軍澳日出康城凱柏峯III，最新公佈的5號價單引起了市場的廣泛關注。根據最新資料，該價單的平均實呎為17670元，經過所有折扣、現金回贈及代繳印花税後，折實平均實呎僅為13998元，部分單位的折實價較兩年前的價格低超過20%。

今次的價單共提供129個單位，涵蓋25夥開放式單位、96夥1房單位及8夥連平台特色單位。發展商為買家提供了多種折扣選擇，若選擇90天付款，最高折扣可達19%，這比之前1至4號價單的原折扣率高出4個百分點；而若選擇360天付款（不適用於開放式單位），最高折扣率則為14%。此外，若在90天內提早成交，買家還可獲得最高6%的樓價優惠，並且發展商亦提供代繳印花税的優惠，最高可達樓價的3.75%。

經過所有折扣及回贈計算後，今批單位的折實平均實呎為13998元，較2023年8月首張價單的折實均價16938元低約17%。

具體來看，今次價單中，實用283方呎的3A座17樓E室開放式户的定價為480.1萬元，折實後為388.88萬元，折實實呎為13741元。而在1號價單中，3A座16樓E室的兩年前定價為589.1萬元，扣除最高15%折扣後，折實為500.73萬元，折實實呎為17694元，這意味著現時推出的17樓單位相比兩年前的16樓單位，減價約22%。

整批單位的折實售價範圍在386.11萬至685.321萬元之間，實呎則介乎13,603至16,505元。值得注意的是，折價在400萬元以下的單位共有14夥，其中最低售價的單位為3A座9樓E室，實用283方呎的開放式單位，折實價為386.11萬元，實呎為13,643元；而最低呎價的單位為3A座10樓G室，實用347方呎的1房單位（開放式廚房），在扣除14%折扣、享受「代繳從價印花税」優惠及6%回贈後，折實價約472萬元，折實實呎為13,603元。

目前，凱柏峯已經入夥，最高單位的呎租更高達50元。自從現樓後，該項目屢次接獲客人查詢，剛過去的週末首次開放現樓單位供客人參觀，許多客人見到租務成交暢旺，積極查詢一房及開放式單位，考慮將其作為投資用途。