北部都會區發展提速 古洞北新盤戰揭序幕 鐵路概念受市場關注

北部都會區正全面加速發展步伐，各類土地供應如住宅、創科及大學城用地持續推出，市場不僅關注其承接能力，亦凸顯政府推動北都發展的決心。作為北部都會區的核心發展區之一，古洞北即將迎來首批私人住宅項目面世，標誌著區內發展邁向新里程。 市場消息指，古洞北短期內將有三個全新住宅項目推出，合共提供逾3,500個單位，為區內帶來龐大供應。其中，同位於鄉梓路的會德豐及恆地（00012）發展項目已獲批預售樓花同意書，預計最快於8月同步推出市場，分別提供781夥及682夥，率先打響古洞北新盤戰。至於新地（00016）於古洞第25區的發展項目，則預期最快明年登場，提供約2,100個單位。值得留意的是，這三個大型項目均鄰近規劃中的港鐵古洞站，具備顯著的「鐵路概念」，預計將吸引市場目光。 分析人士指出，北部都會區全面發展後，預計將創造約16.5萬個就業機會。此龐大的人口流動及職位增長，料將顯著帶動區內的住屋及租務需求，為古洞北住宅市場注入長線發展動力。除了滿足用家需求，古洞北新盤的投資潛力亦備受關注。受惠於未來鐵路配套的完善及新田科技城的發展前景，預料不少投資者將購入單位作長線收租。參考新界東鐵路沿線新晉屋苑，特別是白石角一帶的租金錶現，估計古洞北項目落成後的租金回報有望超過4釐，預計投資者佔比將較一般新盤為高。 此外，北都大學城的逐步發展亦被視為古洞北住宅市場的另一長線利好因素。隨著大學城吸引學生、教職員及科研人才進駐，對開放式至兩房等中小型單位將產生穩定的租住需求，有助於支持區內出租率及租金回報。然而，市場亦提醒，古洞北目前仍處於發展初期，情況類似早年將軍澳及啟德新發展區，首批買家或需經歷一段「開荒期」，短期生活配套有待完善。儘管如此，隨著港鐵、商業及社區設施陸續落成，區內的居住環境及配套服務有望逐步成熟，前景值得期待。