新世界發展澄清：潛在投資者洽商未獲實質進展 11 SKIES合約續商討 股價跌穿9元關

新世界發展（0017）近日面對市場傳聞，包括黑石集團放棄入股以及機場管理局（機管局）可能接管旗下航天城項目「11 SKIES」部分樓面。為此，新世界發展昨日開市前發出澄清公告，指與潛在投資者洽商未有實質進展，而與機管局有關「11 SKIES」的合約安排仍在商討中，尚未達成任何協議。受消息影響，集團股價昨日顯著下跌4.28%，收報8.95元，為過去7個交易日以來首次跌穿9元大關。 新世界發展在公告中重申，自1月30日發出公告以來，經向控股股東周大福企業查詢，與潛在投資者的洽商並無重大進展，亦未與任何潛在投資者達成任何協議，當中包括任何潛在投資金額、性質或形式。集團強調，其將於日常業務流程中管理與貸款人的融資安排，惟並不知悉任何重設融資條款的特定期限。 至於備受關注的「11 SKIES」項目，新世界發展指出，集團自去年9月下旬披露的2025年年報中已提及，一直與機場管理局商討重新檢視或探索有關項目合約安排方面作出任何變更的可能性。目前有關商討仍在進行，雙方尚未就合約安排達成任何協議。市場早前有報道指機管局已接管「11 SKIES」逾七成、涉及266萬平方呎的零售及餐飲相關樓面，但新世界發展對此予以澄清。 根據新世界發展截至去年底止的中期業績報告附註，部分「11 SKIES」建築工程當時尚未完成，預計將於2026年及2027年分階段竣工。待整個「11 SKIES」發展項目落成並經機管局批准後，集團方可獲得一份年期至2066年9月止的長期租約。因此，在建築工程尚未完全竣工的情況下，機管局理論上尚未批出該長期合約。 報告亦指出，根據長期租約條款，新世界發展將於2027年6月起，於整個租約期內每年支付保證租金18億元，或收入租金（按總租金收益的20%，隨後可調整至30%），以較高者為準，並須由銀行向機管局發出履約保證金。集團表明，「11 SKIES」的娛樂、零售、餐飲等部分將配合機場新二號客運大樓及航天城總體項目發展時間陸續開放。 值得一提的是，機場管理局昨日亦獨立發布消息，表示正於二號客運大樓進行「綜合營運測試」，為即將於5月27日啟用的新旅客離港設施作準備。機管局指出，隨着二號客運大樓離港旅客設施於5月27日啟用，包括快運、港航及大灣區航空3家本港航企在內的15間航空公司，將會分階段將離港登記服務遷入，目標是於6月中前完成搬遷。預計開始營運後首12個月可處理約800萬人次旅客。