樓市回暖 短炒獲利案例頻現

隨著近月香港樓市氣氛逐漸回升，市場上短炒獲利的成交案例頻頻出現，甚至有短炒者在9個月內獲利近八成的驚人案例。根據中原地產副區域營業經理王勤學的分析，位於元朗安寧路的好景樓，一個樓齡接近50年的低層單位，實用面積為429方呎，並擁有超過千方呎的大平台。該單位在去年9月以235萬元的價格被投資者以公司名義購入，並於近日以415萬元的價格成功售出，實呎達9674元，帳面獲利高達180萬元，增幅約77%。

進一步查閲資料顯示，該單位曾經用作劏房出租，屋宇署及渠務署在上一手業主於2008年以110萬元購入後，多次發出有關危險建築物及清拆的命令。去年該單位曾在拍賣場上流拍，而此次售出的投資者則是以「一筆過」的方式（毋須承造按揭）購入，當時的呎價約為5478元，成交價及呎價均為該大廈近年來的新低。

此外，中原地產的分行首席分區營業經理丘漢偉指出，荃灣環宇海灣3座的高層B室銀主盤，實用面積491方呎，兩房間隔，原開價為624萬元。據悉，該單位在放盤不足一週內便吸引了超過10組買家的競投，最終以684.86萬元成交，較原開價上升了60.86萬元，增幅達9%，實呎為13,948元。原業主在2014年6月以545.3萬元購入該單位，經過11年的持有，帳面升值達139.56萬元，增幅為26%。

值得一提的是，其中一名有意購買該銀主盤的買家，因洽購不成，翌日轉而以680萬元購入該單位低20層的3座中層B室，該單位的面積及間隔與高層B室相同，實呎為13,849元。原業主在2014年6月以509.4萬元購入，經過11年升值170.6萬元，增幅為33%。

另外，中原分行高級資深分區營業經理施志鋼表示，鰂魚湧CASA 880的低層A室，實用面積832方呎，擁有3房1套及多用途房間隔，以1105萬元成交，實呎為13,281元，較市場價低3%。該單位的買家為專才家庭，原業主在2009年以686萬元購入，帳面獲利達419萬元，增幅約61%。