暑期租賃需求激增 內地學生成市場主力

隨著傳統暑期租賃旺季的來臨，香港的租賃市場近期出現了不少內地學生承租的案例，顯示出這一羣體對於租房需求的強勁。中原分行經理葉添水指出，長沙灣映築中層M室的實用面積為323方呎，擁有兩房間隔及開放式廚房設計，面向西南可俯瞰市景，最終以月租1.9萬元租出，實用呎租為59元。該單位在去年曾以月租1.8萬元租出，經過一年後租金上漲1000元，增幅超過5.5%。業主於2022年2月以約676.5萬元購入該物業，租金回報約為3.4釐。

此外，美聯聯席區域經理楊浩然表示，大埔新達廣場1座中層B室的實用面積為489方呎，設有兩房間隔，並以1.8萬元的「零議價」價格租出，實用呎租約為37元。該單位的業主於2020年以738萬元購入，租金回報約為2.9釐。

美聯分行首席助理聯席董事彭文翎提到，位於港鐵九龍塘站附近的又一居，18座低層A室的實用面積為584方呎，擁有3房間隔，最終以月租2.7萬元租出，實用呎租約為46元。該單位的業主於2017年以約1090萬元購入，租金回報約為3釐。

中原副區域營業經理王勤學透露，元朗本月在不足兩周的時間內已錄得約75宗租賃成交，前日更是單日錄得11宗，顯示出市場活躍度大幅提升，較首季每日平均5至6宗的成交量有顯著增長。其中，The YOHO HUB本月暫時錄得5宗租賃個案，其中一個位於1座高層B室的單位，實用面積為935方呎，擁有4房1套連士多的間隔，最終以3.6萬元租出，實用呎租為38.5元。該單位的業主於2022年以2124.78萬元購入，租金回報約為2釐。